Immobilien Ott GmbH 
Wohnungen, Häuser, Büroflächen mieten in Amstetten und Umgebung

1. Lage

Die Wohnung liegt zentrumsnah in einem kleinen Mehrparteienwohnhaus mit der Objektadresse 3390 Melk. Die Nahversorgung ist bestens abgedeckt durch den nahen Löwenpark.

2. Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC, Loggia. Es sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolge mit einer Gastherme.

Die Nutzfläche beträgt 92,03 m².

Eine Garage kann bei Bedarf angemietet werden.

3. Kosten

3.1. Monatsmiete: € 620,00 zzgl. 10% USt., € 682,00 inkl.  

3.2. Betriebskosten inkl. UST: € 212,16 monatlich.

3.3. Kaution: € 3500,00.

3.4. Provision: lt. Bestellerprinzip.

1. Lage

1.1. Adresse: 3300 Amstetten,  Top 3

1.2. Die Anlage liegt im Stadtteil Allersdorf in zentraler, sonniger Siedlungslage. Im unmittelbaren Nahbereich befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Der Anschluss an das Amstettner Citybusnetz ist gewährleistet. Die Anlage kann sowohl über die Erwin Schrödinger Straße als auch über die Kalkofenstraße erreicht werden.

1.3. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß und schaut Richtung Süden und Westen.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die Wohnung hat rund 55 m² und teilt sich auf in Vorraum, Bad, WC, Kochnische, Wohnzimmer, 2 Zimmer. Ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ist zur Wohnung gehörig.

3. Ausstattung

3.1. Heizung und Warmwasser: Ölheizung, Wärmepumpe und Solaranlage.

3.2. Autoabstellplatz.

3.3. Parkett- und Fliesenböden.

3.4. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest.

3.5. Die Küche ist möbliert.

3.6. HWB 78, fGEE 0,89.

4. Kosten

4.1. Hauptmietzins: € 419,50 inkl. USt. und Ansparung für die Betriebskosten (€ 146,94 inkl. USt.), die Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung (€ 76,41 inkl. USt.); gesamt € 642,85 inkl. USt.

4.2. Kaution: € 2800,00.

4.3. Provision siehe Nebenkostenübersicht lauf Bestellerprinzip.

1. Lage

Die Wohnhausanlage mit der Adresse 3300 Amstetten, A. Queiser Straße 5/3-4/4, liegt zentrumsnah. Der Anschluss an das öffentliche Citybusnetz ist bestens. Die Nahversorgung vor Ort mit Gütern des täglichen Bedarfs ist optimal.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die Wohnung mit rund 51,69 m² befindet sich im Erdgeschoß und ist Richtung Nord-Osten ausgerichtet mit einem innen liegenden Sanitärbereich, Wannenbad (Waschmaschinenanschluss) und WC. Vom zentralen Vorraum gelangt man weiters in die möblierte Küche, Abstellraum, und Wohnschlafraum. Die Loggia ist vom Wohnschlafraum aus erreichbar.

3. Ausstattung

Es sind unterschiedliche Bödenbelege verlegt. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme.

Ein Personenaufzug steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Ein Garagenplatz steht zur Nutzung zur Verfügung.

4. Kosten

4.1. Hauptmietzins beträgt € 375,00 brutto für netto. Die Betriebskosten und Liftbetriebskosten belaufen sich auf rund € 146,00 monatlich. Gas und Strom sind extra zu verrechnen.

4.2. Kaution beträgt € 1800,00.

4.3. Vermittlungsprovision: siehe Nebenkostenübersicht laut Bestellerprinzip.

1. Ortslage

Die Wohnung liegt zentrumsnah in einem kleinen Mehrparteienwohnhaus mit der Objektadresse 3390 Melk, Himmelreichstraße 28. Die Nahversorgung ist bestens abgedeckt, nahe dem Löwenpark.

2. Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC, Loggia.

Es sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest.

Die Küche ist mit Ober- und Unterkästen samt E-Geräten möbliert. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche installiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gastherme.

Die Nutzfläche beträgt rund 91,75 m².

Zugehörig zu der Wohnung ist des Weiteren eine Garage mit einer Nutzfläche von 12,75m2.

3. Kosten

3.1. Monatsmiete: € 587,90 zzgl. 10% USt., € 646,69 inkl. 

3.2. Betriebskosten: € 212,16 zzgl. 10% USt., € 233,38 inkl. monatlich.

3.3 Garage: € 65,00 zzgl. 20% USt.;€ 78,00 inkl. monatlich

Kaution: € 2500,00.

Provision: lt. Nebenkostenübersicht, laut Bestellerprinzip.

1. Lage

Die Miteigentumsanlage mit der Adresse 3300 Amstetten, Queiser Straße 5, Top 1, liegt zentrumsnah. Der Anschluss an das öffentliche Citybusnetz ist bestens. Das Parken vorm Haus ist gebührenfrei möglich. Die Nahversorgung vor Ort mit Gütern des täglichen Bedarfs ist optimal. Das Zentrum, Bahnhof, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die Wohnung mit rund 80 m² befindet sich im Erdgeschoß mit einem innen liegenden Sanitärbereich, Abstellraum und Wannenbad (Waschmaschinenanschluss) und WC. Von einem zentralen Vorraum gelangt man in die Wohnküche und Zimmer. Ein weiteres Zimmer ist von der Wohnküche aus erreichbar. Der Zutritt zur Loggia mit rund 5 m² ist von einem Zimmer aus gegeben.

3. Ausstattung

Die Küche ist samt Elektrogeräten möbliert. Das Bad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme.

Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.

Gesamtenergieeffizienz: 55.

4. Kosten

4.1. Hauptmietzins: € 430,00 brutto für netto.

4.2. Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: € 196,58 brutto für netto.

4.3. Vermittlungsprovision: Bestellerprinzip siehe Nebenkostenübersicht.

4.4. Kaution: € 2800,00.

4.5. Gas und Strom sind extra.

1. Lage

Die Miteigentumsanlage mit der Adresse 3300 Amstetten, Queiser Straße 5, Top 12, liegt zentrumsnah. Der Anschluss an das öffentliche Citybusnetz ist bestens. Das Parken vorm Haus ist gebührenfrei möglich. Die Nahversorgung vor Ort mit Gütern des täglichen Bedarfs ist optimal. Das Zentrum, Bahnhof, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die Wohnung hat rund 50 m² mit einem innen liegenden Sanitärbereich, Abstellraum und Wannenbad (Waschmaschinenanschluss) und WC. Von einem zentralen Vorraum gelangt man in die Wohnküche und Zimmer. Ein weiteres Zimmer ist von der Wohnküche aus erreichbar. Der Zutritt zur Loggia mit rund 5,5 m² ist von einem Zimmer aus gegeben.

3. Ausstattung

Es sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Die Küche ist samt Elektrogeräten möbliert. Das Bad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest.  Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme. Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.

Gesamtenergieeffizienz: 55

4. Kosten

4.1. Hauptmietzins: € 375,00 brutto für netto.

4.2. Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: € 142,06 brutto für netto.

4.3. Vermittlungsprovision: Bestellerprinzip siehe Nebenkostenübersicht.

4.4. Kaution: € 2000,00.

4.5. Gas und Strom sind extra.

1. Lage

1.1. Adresse: 3252 Petzenkirchen, Wiener Straße 23, EG-OG

1.2. Das Mehrparteienwohnhaus liegt zentral in Petzenkirchen. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Das Parken vorm Haus ist gebührenfrei möglich. Die Nahversorgung vor Ort mit Gütern des täglichen Bedarfs ist optimal.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die Maisonette hat rund 120 m² und teilt sich im Erdgeschoß in Vorraum, WC, Wohnküche mit Speisekammer und im Obergeschoß in Vorraum, Bad, 4 Zimmer und Balkon auf. Ein großer Garten steht zur anteiligen Benützung zur Verfügung.

3. Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1963 errichtet. Es sind Holzverbundfenster eingebaut. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit einer Gasheizung. Die Wohnung ist teilmöbliert. Es sind unterschiedliche Bodenbeläge, vor allem Parkett, Fliesen und Laminat, verlegt. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest.

HWB: 304, fGEE 3,89.

Die Pflege des Gartens und die Durchführung des anteiligen Winterdiensts hat von den Bewohnern gemeinschaftlich zu erfolgen.

4. Kosten

4.1. Monatshauptmietzins: € 650,00 brutto für netto.

4.2. monatliche Vorschreibung für Betriebskosten: € 100,00 zzgl. Wärme und Strom.

4.3. Kaution: € 4200,00.

4.4. Provision: laut Bestellerprinzip, siehe Nebenkostenübersicht.

1. Adresse: Das Objekt befindet sich in 3300 Amstetten, Kirchenstraße 7, im Zentrum nahe der Stadtpfarrkirche Amstetten, Hauptplatz etc., das von uns verwaltet wird.

2. Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit WC, Küche, Zimmer; gesamt ca. 43,37 m². Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.

3. Ausstattung: Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Es Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Küche ist möbliert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. HWB 326.

4. Kosten:

4.1. Monatsmiete: € 382,34 netto zzgl. 10% USt. € 38,23 = € 420,57 inkl. USt.

4.2. Monatliche Betriebskosten: ca. € 85,79 inkl. MWSt., Gas und Strom extra.

4.3. Kaution: € 1900,00.

4.4. Provision: siehe Nebenkostenübersicht laut Bestellerprinzip.

1. Lage

1.1. Adresse: 3300 Amstetten, Kalkofenstraße 1, Top 3.

1.2. Die Anlage liegt im Stadtteil Allersdorf in zentraler, sonniger Siedlungslage. Im unmittelbaren Nahbereich befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Der Anschluss an das Amstettner Citybusnetz ist gewährleistet. Die Anlage kann sowohl über die Erwin Schrödinger Straße als auch über die Kalkofenstraße erreicht werden.

1.3. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß und schaut Richtung Süden und Westen.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die Wohnung hat rund 55 m² und teilt sich auf in Vorraum, Bad, WC, Kochnische, Wohnzimmer, 2 Zimmer. Ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ist zur Wohnung gehörig.

3. Ausstattung

3.1. Heizung und Warmwasser: Ölheizung, Wärmepumpe und Solaranlage.

3.2. Autoabstellplatz.

3.3. Parkett- und Fliesenböden.

3.4. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest.

3.5. Die Küche ist möbliert.

3.6. HWB 78, fGEE 0,89.

4. Kosten

4.1. Hauptmietzins: € 419,50 inkl. USt. und Ansparung für die Betriebskosten (€ 146,94 inkl. USt.), die Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung (€ 76,41 inkl. USt.); gesamt € 642,85 inkl. USt.

4.2. Kaution: € 2800,00.

4.3. Provision siehe Nebenkostenübersicht lauf Bestellerprinzip.

1. Lage:

1.1. Ortslage: Das Objekt liegt vis à vis der Bezirkshauptmannschaft, nahe des Bezirksgerichts Amstetten in sehr guter Frequenzlage mit der Adresse 3300 Amstetten, Preinsbacher Straße 12. Die Fußgängerzone ist im Nahebereich fußläufig erreichbar. DAs Parken ist vorm Haus mit Gebührenpflicht pro

1.3. Zufahrt/ Erreichbarkeit: Der Zugang ist über einen eigenen Eingang bzw. über den allgemeinen Hausflur gegeben.

2. Maße/ Raumaufteilung:

2.1. Größe/ Raumaufteilung: Die Einheit ist ca. 126 m² groß und teilt sich in einen Großraum, der sich als Ausstellungsfläche oder Großraumbüro anbietet, und 2 weitere Räumlichkeiten und ein Lager. Die Bestandseinheit wird derzeit für Ausstellungs- und Bürozwecke genutzt.

Ein innenliegendes WC wird gemeinsam benützt.

2.2. Ausstattung: Die großen Auslagenfronten straßenseits und Schaukästen in der Passage ermöglichen eine optimale Präsentation der Waren bzw. Dienstleistungen. Es sind derzeit Vinylböden verlegt die Wände sind weiß gemalt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

3. Kosten:

3.1. Monatsmiete: € 1300,00 zzgl. USt.

3.2. Betriebskosten monatlich: € 238,00 netto zzgl. USt.

3.3. Kaution: € 6600,00.

3.4. Provision: siehe Nebenkostenübersicht.

3.5. Vergebührungskosten.

Lage:
Das Objekt liegt an der Ecke Waidhofner Straße – Am Klosterberg vis à vis vom Stift Seitenstetten in sehr guter Frequenzlage.

Zufahrt/Erreichbarkeit: 
Über die Waidhofner Straße bzw. über die Amstettner Straße besteht beste Erreichbarkeit im Weg des Individualverkehrs bzw. des öffentlichen Busnetzes. Öffentliche Parkplätze sind im unmittelbaren Nahbereich ausreichend vorhanden.

Größe:
Das traditionell als klassisches Kaffeehaus eingerichtete Lokal im Erdgeschoß hat rund 135 m² Nutzfläche bestehend aus einem Gastraum, Extrazimmer, Küche und Kühlraum.
Toilettanlagen, getrennt nach Geschlechtern, sind über einen gemeinsamen Gang erreichbar.
Im Untergeschoß befinden sich ein uriges Kellerlokal bestehend aus einem Gastraum und eine über einige Stufen erreichbare Tanzfläche im ehemaligen Verlies von Seitenstetten mit einer Nutzfläche von rund 65 m².
Ein kleiner Schanigarten ist in Abstimmung mit dem Vermieter umsetzbar.

Raumaufteilung:
Der Charakter beider Lokale wird von der herausragenden alten Bausubstanz mit Stilelementen, wie Gewölbe, Säulen, Steinwände, einerseits und der hervorragend abgestimmten Einrichtung andererseits geprägt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht. 

Miete: € 1500,00 netto

BK-aconto monatlich: € 220,00 netto zzgl. Müllgebühr
Wärmekostenaconto monatlich: € 200,00 netto
Kaution: € 7500,00
Provision: siehe Nebenkostenübersicht
Vergebührungskosten

Lage:
Das Objekt liegt nahe
dem Zentrum und dem Bahnhof in guter Frequenzlage im ersten Stock

Zufahrt/Erreichbarkeit: 
Über die Bahnhofstraße von der Preinsbacher Straße bzw. der Wiener Straße kommend.

Größe:
Die Einheit ist rund 50 m² groß.

Raumaufteilung:
Vorraum, 2 Zimmer, WC

Miete: € 335,00 netto zzgl. UST. (€ 402,00 brutto)

Betriebskostenvorauszahlung monatlich: € 80,00 netto zzgl. USt. (€ 96,00 brutto)
Heizkostenvorauszahlung monatlich: € 60,00 netto (€ 72,00 brutto)
Kaution: € 1800,00
Provision: siehe Nebenkostenübersicht
Vergebührungskosten