KURZBESCHREIBUNG

1. Lage
1.1. Adresse: 3300 Amstetten
1.2. Die Anlage liegt im Stadtteil Allersdorf in zentraler, sonniger Siedlungslage. Die Nahver-sorgung ist sehr gut. Der Anschluss an das Amstettner Citybusnetz ist gewährleistet.
1.3. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und schaut Richtung Süd-Osten.

2. Größe/ Raumaufteilung
Die Wohnung hat 35 m² und teilt sich in Vorraum, Bad (Wanne und Waschmaschinen-anschluss),
WC, Wohnraum mit Kochnische, Zimmer, Keller.

3. Ausstattung
In der Wohnung sind Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung, Wärmepumpe und Solaranlage.
Das Parken mit einem PKW ist in der Anlage möglich.
Die Küche ist sehr schön mit Ober- und Unterkästen samt Elektrogeräten möbliert.

4. Kosten
4.1. Monatsmiete: € 320,00 brutto für netto.
4.2. Die monatliche Vorschreibung beträgt ca. € 115,22 für Betriebskosten-, Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung.
4.3. Kaution: € 1800,00.
4.4. Provision siehe Nebenkostenübersicht.

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Eigentumswohnung in 3362 Mauer

1. Lage
1.1. Adresse: 3362 Mauer
1.2. Das Reihenhaus liegt im Ortsgebiet Mauer. Die Nahversorgung ist optimal vor Ort abgedeckt an der Perginestraße.
Der nahe Url Fluß ist das ideale Naherholungsgebiet vor der Haustür.

2. Größe/ Raumaufteilung
Das vollunterkellerte mittlere Reihenhaus verfügt über einen Technikraum und Lagerflächen im Keller.
Das Erdgeschoß besteht aus Vorraum, offenem Wohnessbereich, Zimmer, WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Dusche) – rund 62,85 m². Terrasse und Gartenbereich.
Im Obergeschoß befindet sich ein Vorraum, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Bad, WC – rund 62,26 m².

3. Ausstattung
Die Küche ist neu möbliert. In den Räumen sind Laminat- und im Fliesenböden verlegt. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luft-Wärmepumpe.
Eine sonnige Terrasse mit Außenbereich und 2 Stellplätzen stehen zur ausschließlichen Verfügung.
Bezug: Sommer 2020.

4. Kosten
4.1. Monatsmiete: € 860,00 netto zzgl. 10% USt., € 946,00 inkl. USt.
4.2. Betriebskostenansparung monatlich: ca. € 150,00 inkl. USt. zzgl. Strom.
4.3. Kaution: € 4750,00.
4.4. Provision: siehe Nebenkostenübersicht.

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Eigentumswohnung in 3362 Mauer

1. Lage
1.1. Adresse: 3362 Mauer
1.2. Das Reihenhaus liegt im Ortsgebiet Mauer. Die Nahversorgung ist optimal vor Ort abgedeckt.
Der nahe Url Fluß ist das ideale Naherholungsgebiet vor der Haustür.

2. Größe/ Raumaufteilung
Das vollunterkellerte mittlere Reihenhaus verfügt über einen Technikraum und Lagerflächen im Keller.
Das Erdgeschoß besteht aus Vorraum, offenem Wohnessbereich, Zimmer, WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Dusche) – rund 62,85 m². Terrasse und kleiner Gartenbereich.
Im Obergeschoß befindet sich ein Vorraum, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Bad, WC – rund 62,26 m².

3. Ausstattung
Die Küche ist neu möbliert. In den Räumen sind Laminat- und im Fliesenböden verlegt. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luft-Wärmepumpe.
Eine sonnige Terrasse mit kleinem Grünbereich und 2 Stellplätzen stehen zur ausschließlichen Verfügung.
Bezug: Sommer 2020.

4. Kosten
4.1. Monatsmiete: € 830,00 netto zzgl. 10% USt., € 913,00 inkl. USt.
4.2. Betriebskostenansparung monatlich: ca. € 150,00 inkl. USt. zzgl. Strom.
4.3. Kaution: € 4500,00.
4.4. Provision: siehe Nebenkostenübersicht.

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Eigentumswohnung in 3300 Allersdorf

1. Lage
1.1. Adresse: 3300 Amstetten, Schrödinger Straße 2.
1.2. Die Miteigentumsanlage liegt im Stadtteil Allersdorf in zentraler, sonniger Siedlungslage. Im unmittelbaren Nahbereich befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Der Anschluss an das Amstettner Citybusnetz ist gewährleistet.

2. Größe/ Raumaufteilung
2.1. Die Wohnung hat 35,44 m² und teilt sich in Vorraum, Bad, WC, Wohnraum mit Küche, Zimmer und ein Kellerabteil auf.
2.2. Baujahr 1995/96.

3. Ausstattung
3.1. Heizung: Ölheizung und Solarenergie für das
Warmwasser.
3.2. Bad und WC sind verfliest.
3.3. Zustand: Sehr guter Gesamtzustand.
3.4. Autoabstellplatz.
3.5. Schwimmbiotop.

4. Kosten
4.1. Hauptmietzins: € 320,00
4.2. Ansparung für BK und Wärme: € 111,98.
4.3. Kaution: € 1800,00.
4.4. Provision siehe Nebenkostenübersicht.

Ortslage
Die Wohnunghausanlage liegt in einer ruhigen, sonnigen Siedlungsanlage.

Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung hat rund 27m² unt teilt sich in Vorraum mit Wohnküche, Bad (Dusche) mit WC und SChlafzimmer auf.

Die Böden sind verfliest und die Wände sind weiß gemalt bzw. im Sanitärbereich verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Küche ist großteils möbliert. Das Parken von einem PKW ist gestattet.

HWB: 122, fGEE 2,50

Kosten
Monatsmiete: € 194,00 zzgl. 10% USt. € 19,40 = € 213,40

Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Strom-, Heiz-, und Warmwasserkostenvorauszahlung beträgt € 127,58.

Kaution: € 1400,00
Provision: € 360,00 inkl. 20% USt., siehe Nebenkostenübersicht.

Ortslage
Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage.

Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung hat rund 37 m² und teilt sich in Vorraum mit Wohnküche, Bad (Dusche)
mit WC und Schlafzimmer auf.

Die Böden sind verfliest und die Wände sind weiß gemalt bzw. im Sanitärbereich
verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine
Ölzentralheizung. Die Kochnische ist großteils möbliert. Das Parken von einem PKW ist
gestattet.
HWB: 122, fGEE 2,50

Kosten
Monatsmiete: € 259,00 netto zzgl. 10% USt. € 25,90 = € 284,90 brutto.
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Strom-, Heiz- und Warm-
wasserkostenvorauszahlung beträgt € 182,50.
Kaution: € 2000,00
Provision: € 498,00 inkl. 20% USt., siehe Nebenkostenübersicht.

Ortslage
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Stadthaus , das von uns verwaltet wird, im erhöhten Erdgeschoß mit der Adresse 3300 Amstetten, Graben 46 nahe dem Bahnhof, Geschäften etc.

Wohnungsbeschreibung
Vorraum, Bad, WC, Küche, 3 Zimmer – 99 m². Die Wohnung ist mit PVS, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Ein sonniger Garten steht zur gemeinsamen Benutzung zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gastherme.

Kosten
Monatsmiete: € 495,00 inkl. MWSt.
Monatliche Betriebskostenacontozahlung: ca. € 159,00 inkl. MWSt.
Kaution: € 2000,00
Provision: € 708,00 inkl. MWSt., siehe Nebenkostenübersicht.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem kleinen Mehrparteienwohnhaus im Zentrum von Amstetten, das von der Firma Immobilien Ott GmbH verwaltet wird, im ausgebauten Dachgeschoß.

Raumaufteilung:

Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Bad mit WC und Abstellraum. Die Wohnung hat 50 m² und blickt Richtung Westen und Osten.

Miete: € 450,00 inkl. MWSt.

Monatliche Betriebskosten: € 92,66 inkl. MWSt.

Ansparung Heizung: € 48,13 inkl. MWSt.

Kaution:  € 2100,00

Provision: € 636,00 inkl. MWSt.

Lage:

Objekt befindet sich in einem Mehrparteienwohnhaus mit
Lift in 3300 Amstetten, 2. Stock. Die Wohnung
ist Richtung Nord-Süd ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten und Klinikum Amstetten befinden sich im Nahbereich

Art des Objekts: HWB 139

Raumaufteilung:

zentraler Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Wannenbad, WC – ca. 81,00 m².
Es sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Küche ist neuwertig möbliert. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine gemeinsame Hausheiz-anlage. 
HWB 50.

Miete: € 500,00 brutto für netto

Betriebs- und Heizkostenansparung monatlich: € 310,09 inkl. USt.

Kaution:  € 2500,00

Provision: € 960,00 inkl. USt.

Die Hausetage liegt in einer Siedlung am nordöstlichen Ortsrand von Amstetten 3300, Top 4; Dachgeschoß. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Citybusnetz ist gegeben.Lage:

Raumaufteilung:

• Größe: 65 m²
• Vorraum mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC

Ausstattung:

• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verlegt
• Wände weißt gemalt
• Gemeinschaftsgarten

Miete: € 319,00 inkl. MWSt.

Betriebskosten monatlich: € 148,29 inkl. MWSt.

Wärmekosten monatlich: € 96,29 inkl. MWSt.

Kaution:  € 2200,00

Provision: siehe Nebenkostenübersicht

Lage:

Der Mietgegenstand liegt in einem Mehrparteienwohnhaus in absoluter Toplage von St. Valentin nahe von Geschäften, Banken und Praxen am Hauptplatz, das bei uns in der Objektverwaltung steht. Die Mietflächen befinden sich im Hauptgebäude im 2. Obergeschoß.

Art des Objekts: HWB 139

Raumaufteilung:

Vorraum, Bad mit WC, Küche mit Sitzbereich, Zimmer

Beschreibung:

Es sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Küche ist teilmöbliert. Die Beheizung erfolgt über eine Hausheizanlage Gas. Das Warmwasser wird mit einem Stromboiler aufbereitet.

Miete: € 341,00 inkl. MWSt.

Betriebs- und Heizkostenansparung monatlich: € 159,92 inkl. MWSt.

Kaution: € 1900,00

Provision: € 540,00 inkl. 20% USt.

Lage
Adresse: 3340 Waidhofen.
Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse in herrlicher Grünrandlage im erhöhten Erdgeschoß. Die Nahversorgung ist im Vogelsang optimal gegeben.

Größe/ Raumaufteilung
Die Hausetage hat rund 66 m² und teilt sich in Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Abstellräume, Dusche und WC. Kellerraum steht zur Benützung.

Ausstattung
Die Küche ist neu möbliert. In den Räumlichkeiten sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung. Die Nutzung eines Ofens für feste Brennstoffe ist ebenso gegeben.
Das Parken von einem Stellplatz ist möglich. Eine großzügige Grünfläche beim Haus steht zur ausschließlichen Nutzung.

Kosten
Monatsmiete: € 709,50 inkl. MWSt.
Betriebskostenansparung monatlich: € 110,00 inkl. MWSt.
Wärmeankonto monatlich für Heizung und Warmwasser: € 40,00 inkl. MWSt.
Kaution: € 3200,00.
Provision: siehe Nebenkostenübersicht.

Lage
Adresse: 3261 Wolfpassing
Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage.

Größe/ Raumaufteilung
Die Wohnung hat rund 41 m² und teilt sich in Vorraum mit Wohnküche, Bad (Dusche) mit WC und Zimmer auf.

Ausstattung
Die Böden sind verfliest und die Wände sind weiß gemalt bzw. im Sanitärbereich verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Küche ist großteils möbliert. Das Parken von einem PKW ist gestattet.
HWB: 122, fGEE 2,50

Kosten
Monatsmiete: € 244,80 netto zzgl. 10% USt. € 24,48 = € 269,28 brutto.
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Strom-, Heiz- und Warm-wasserkostenvorauszahlung beträgt € 193,06
Kaution: € 2000,00.
Provision: € 456,00 inkl. 20% USt., siehe Nebenkostenübersicht.

Lage:
Das Objekt liegt an der Ecke Waidhofner Straße – Am Klosterberg vis à vis vom Stift Seitenstetten in sehr guter Frequenzlage.

Zufahrt/Erreichbarkeit: 
Über die Waidhofner Straße bzw. über die Amstettner Straße besteht beste Erreichbarkeit im Weg des Individualverkehrs bzw. des öffentlichen Busnetzes. Öffentliche Parkplätze sind im unmittelbaren Nahbereich ausreichend vorhanden.

Größe:
Das traditionell als klassisches Kaffeehaus eingerichtete Lokal im Erdgeschoß hat rund 135 m² Nutzfläche bestehend aus einem Gastraum, Extrazimmer, Küche und Kühlraum.
Toilettanlagen, getrennt nach Geschlechtern, sind über einen gemeinsamen Gang erreichbar.
Im Untergeschoß befinden sich ein uriges Kellerlokal bestehend aus einem Gastraum und eine über einige Stufen erreichbare Tanzfläche im ehemaligen Verlies von Seitenstetten mit einer Nutzfläche von rund 65 m².
Ein kleiner Schanigarten ist in Abstimmung mit dem Vermieter umsetzbar.

Raumaufteilung:
Der Charakter beider Lokale wird von der herausragenden alten Bausubstanz mit Stilelementen, wie Gewölbe, Säulen, Steinwände, einerseits und der hervorragend abgestimmten Einrichtung andererseits geprägt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht. 

Miete: € 1500,00 netto

BK-aconto monatlich: € 220,00 netto zzgl. Müllgebühr
Wärmekostenaconto monatlich: € 200,00 netto
Kaution: € 7500,00
Provision: siehe Nebenkostenübersicht
Vergebührungskosten

Lage:
Das Objekt liegt am Hauptplatz in der  Fußgängerzone vis à vis vom Rathaus in bester Frequenzlage im 1. Stock mit Personenaufzug. Diverse Geldinstitute und Verkaufsgeschäfte grenzen an, das Citycenter befindet sich im Nahbereich.

Zufahrt/ Erreichbarkeit: Einerseits besteht über die Wienerstraße Hauptplatz beste Erreichbarkeit und andererseits über die Alte Zeile. Seitens des Vermieters kann 1 Parkplatz auf der Liegenschaft zur Verfügung gestellt werden. Öffentliche Parkplätze sind im Nahbereich ausreichend vorhanden.

Raumaufteilung:
Die Einheit ist ca. 66 m² groß und schaut Richtung Süd-Nord.

Beschreibung:
Die Bestandseinheit wird derzeit als  Zahnarztpraxis geführt und besteht aus Vorraum, 2 Behandlungsräumen, Warte- und Sanitärbereich und Loggia.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale  Gasheizanlage, Warmwasser wird mit einem Warmwasserboiler aufbereitet.

Monatsmiete: € 590,00 netto zzgl. USt.
Betriebskosten: € 182,59 netto monatlich zzgl. USt.

Heizung: € 57,87 netto monatlich zzgl. USt.
Kaution: € 3000,00.

Provision: siehe Nebenkostenübersicht.

Lage:
Das Objekt liegt am Hauptplatz in der Fußgängerzone
vis à vis vom Rathaus in bester Frequenzlage im 1. Stock mit Personenaufzug. Diverse Geldinstitute und Verkaufsgeschäfte grenzen an, das Citycenter befindet sich im Nahbereich.

Raumaufteilung:
1 Großraum mit einem Nassbereich, Loggia.

Beschreibung:
Der Mietgegenstand kann den Bedürfnissen des Mieters entsprechend räumlich gestaltet werden.

Die Belichtung erfolgt sowohl über Fenster hauptplatzseits als auch über Dachkuppeln.

Die Ausstattung Böden, Wände und Sanitär werden im Einvernehmen mit dem Mieter hergestellt.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizanlage.

Miete: nach Vereinbarung mit dem Vermieter

Betriebskosten
Kaution: 3 Monatsvorschreibungen

Provision: siehe Nebenkostenübersicht

Vergebührungskosten

Lage:
Das Objekt liegt nahe
dem Zentrum und dem Bahnhof in guter Frequenzlage im ersten Stock

Zufahrt/Erreichbarkeit: 
Über die Bahnhofstraße von der Preinsbacher Straße bzw. der Wiener Straße kommend.

Größe:
Die Einheit ist rund 50 m² groß.

Raumaufteilung:
Vorraum, 2 Zimmer, WC

Miete: € 335,00 netto zzgl. UST. (€ 402,00 brutto)

Betriebskostenvorauszahlung monatlich: € 80,00 netto zzgl. USt. (€ 96,00 brutto)
Heizkostenvorauszahlung monatlich: € 60,00 netto (€ 72,00 brutto)
Kaution: € 1800,00
Provision: siehe Nebenkostenübersicht
Vergebührungskosten