Lage

Die kleine Wohnhausanlage mit der Adresse 3250 Wieselburg, liegt in zentrumsnaher Lage von Wieselburg in einer ruhigen Wohnlage. Die Nahversorgung ist im Nahbereich durch Geschäfte für den täglichen Bedarf abgedeckt.

Größe/Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im erhöhtem Erdgeschoß und misst eine Größe von rund 74m2. Die Wohnung teilt sich auf in Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Balkon, Terrasse, Bad, WC.

Ausstattung

Es sind unterschiedliche Bödenbelege verlegt, wie zum Beispiel Fliesen, Parkett und Laminat. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest.

Die Küche ist teilmöbliert.

Kosten

Monatsmiete: € 517,00 inkl. MwSt.

Betriebskostenvorauszahlung monatlich: € 123,98 inkl. MwSt.

Wärmevorauszahlung monatlich: € 163,33 inkl. MwSt.

Gesamtbelastung monatlich: €804,31 inkl. MwSt. zzgl. Strom.

Kaution: € 2500,00.

Provision: siehe Nebenkostenübersicht, nach Bestellerprinzip.

Lage

Das Objekt befindet sich in 3300 Amstetten. Volksschule, Kindergärten und die Nahversorgung sind vor Ort als sehr gut zu bezeichnen. Das Parken ist vorm Haus mittels Anrainerkarte bzw. im gebührenfreien Bereich östlich der Bahnhofstraße möglich.

Raumaufteilung

Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Kabinett, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, WC, Abstellraum – ca. 104 m².

Ausstattung/Sonstiges

Die Wohnung ist weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Es sind vor allem Parkett- und Fliesenböden verlegt. Die Küche ist möbliert und bietet ausreichend Stauraum.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Ein Balkon Richtung Westen steht zur alleinigen Benützung, der Garten zur gemeinsamen mit den Bewohnern des Erdgeschoßes.

Gemeinsam durch die Hausbewohner erfolgt die Hausbetreuung, vor allem Reinigung und das Rasenmähen.

HWB 136, fGEE 2,77

Kosten

Monatshauptmietzins: € 683,13 inkl. MWSt.

Betriebskostenansparung monatlich: € 99,00 inkl. MWSt.

Wärmekostenansparung monatlich: € 183,60 inkl. MWSt.

Kaution: € 4500,00.

Provision: siehe Nebenkostenübersicht, laut Bestellerprinzip.

Lage
Adresse: 3300 Amstetten
Die Anlage liegt im Stadtteil Allersdorf in zentraler, sonniger Siedlungslage. Im unmittelbaren Nahbereich befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Der Anschluss an das Amstettner Citybusnetz ist gewährleistet. Die Anlage kann sowohl über die Erwin Schrödinger Straße als auch über die Kalkofenstraße
Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß und schaut Richtung Nord-Westen.

Größe/ Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß und schaut Richtung Nord-Westen.

Ausstattung

Heizung und Warmwasser: Ölheizung, Wärmepumpe und Solaranlage.

Autoabstellplatz

Parkett- und Fliesenböden.

Die Wände sind weiß gemalt und im Bad verfliest.

In Eigenregie wird derzeit von den Hausbewohnern die Innenreinigung vollzogen.

Energiekennzahl: 78 kWh/m²a

Kosten

Monatsmiete: € 315,00 netto zzgl. € 31,50 Ust., € 346,50 inkl. Ust.

Nebenkosten (BK, Wärme): € 138,76 inkl. USt.

Kaution: € 1800,00.

Provision laut Bestellerprinzip.

Lage
Adresse: 3261 Wolfpassing
Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage.

Größe/ Raumaufteilung
Die Wohnung hat rund 41 m² und teilt sich in Vorraum mit Wohnküche, Bad (Dusche) mit WC und Zimmer auf.

Ausstattung
Die Böden sind verfliest und die Wände sind weiß gemalt bzw. im Sanitärbereich verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Küche ist großteils möbliert. Das Parken von einem PKW ist gestattet.
HWB: 122, fGEE 2,50

Kosten
Monatsmiete: € 244,80 netto zzgl. 10% USt. € 24,48 = € 269,28 brutto.
Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten, Strom-, Heiz- und Warm-wasserkostenvorauszahlung beträgt € 193,06
Kaution: € 2000,00.
Provision: € 456,00 inkl. 20% USt., siehe Nebenkostenübersicht.

Lage:
Das Objekt liegt an der Ecke Waidhofner Straße – Am Klosterberg vis à vis vom Stift Seitenstetten in sehr guter Frequenzlage.

Zufahrt/Erreichbarkeit: 
Über die Waidhofner Straße bzw. über die Amstettner Straße besteht beste Erreichbarkeit im Weg des Individualverkehrs bzw. des öffentlichen Busnetzes. Öffentliche Parkplätze sind im unmittelbaren Nahbereich ausreichend vorhanden.

Größe:
Das traditionell als klassisches Kaffeehaus eingerichtete Lokal im Erdgeschoß hat rund 135 m² Nutzfläche bestehend aus einem Gastraum, Extrazimmer, Küche und Kühlraum.
Toilettanlagen, getrennt nach Geschlechtern, sind über einen gemeinsamen Gang erreichbar.
Im Untergeschoß befinden sich ein uriges Kellerlokal bestehend aus einem Gastraum und eine über einige Stufen erreichbare Tanzfläche im ehemaligen Verlies von Seitenstetten mit einer Nutzfläche von rund 65 m².
Ein kleiner Schanigarten ist in Abstimmung mit dem Vermieter umsetzbar.

Raumaufteilung:
Der Charakter beider Lokale wird von der herausragenden alten Bausubstanz mit Stilelementen, wie Gewölbe, Säulen, Steinwände, einerseits und der hervorragend abgestimmten Einrichtung andererseits geprägt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht. 

Miete: € 1500,00 netto

BK-aconto monatlich: € 220,00 netto zzgl. Müllgebühr
Wärmekostenaconto monatlich: € 200,00 netto
Kaution: € 7500,00
Provision: siehe Nebenkostenübersicht
Vergebührungskosten

Lage:
Das Objekt liegt nahe
dem Zentrum und dem Bahnhof in guter Frequenzlage im ersten Stock

Zufahrt/Erreichbarkeit: 
Über die Bahnhofstraße von der Preinsbacher Straße bzw. der Wiener Straße kommend.

Größe:
Die Einheit ist rund 50 m² groß.

Raumaufteilung:
Vorraum, 2 Zimmer, WC

Miete: € 335,00 netto zzgl. UST. (€ 402,00 brutto)

Betriebskostenvorauszahlung monatlich: € 80,00 netto zzgl. USt. (€ 96,00 brutto)
Heizkostenvorauszahlung monatlich: € 60,00 netto (€ 72,00 brutto)
Kaution: € 1800,00
Provision: siehe Nebenkostenübersicht
Vergebührungskosten