Immobilien Ott GmbH 
Wohnungen, Häuser, Büroflächen mieten in Amstetten und Umgebung

1. Lage
Die Anlage liegt im Stadtteil Allersdorf in zentraler, sonniger Siedlungslage. Die Nahversorgung ist sehr gut. Der Anschluss an das Amstettner Citybusnetz ist gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und schaut Richtung Süd-Osten.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die Wohnung hat 35 m² und teilt sich in Vorraum, Bad (Wanne und Waschmaschinen-anschluss), WC, Wohnraum mit Kochnische, Zimmer, Keller.

2. Ausstattung

In der Wohnung sind Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung, Wärmepumpe und Solaranlage.

Das Parken mit einem PKW ist in der Anlage möglich.

Die Küche ist sehr schön mit Ober- und Unterkästen samt Elektrogeräten möbliert.

3. Kosten

Monatsmiete: € 355,00 brutto für netto.

Die monatliche Vorschreibung beträgt ca. € 147,80 für Betriebskosten-, Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung.

Kaution: € 1800,00.

Provision siehe Nebenkostenübersicht laut Bestellerprinzip.

1. Lage

Die Wohnung liegt zentrumsnah in einem kleinen Mehrparteienwohnhaus mit der Objektadresse 3390 Melk. Die Nahversorgung ist bestens abgedeckt durch den nahen Löwenpark.

2. Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC, Loggia. Es sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolge mit einer Gastherme.

Die Nutzfläche beträgt 92,03 m².

Eine Garage kann bei Bedarf angemietet werden.

3. Kosten

3.1. Monatsmiete: € 620,00 zzgl. 10% USt., € 682,00 inkl.  

3.2. Betriebskosten inkl. UST: € 212,16 monatlich.

3.3. Kaution: € 3500,00.

3.4. Provision: lt. Bestellerprinzip.

1. Lage

1.1. Adresse: 3300 Amstetten,  Top 3

1.2. Die Anlage liegt im Stadtteil Allersdorf in zentraler, sonniger Siedlungslage. Im unmittelbaren Nahbereich befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Der Anschluss an das Amstettner Citybusnetz ist gewährleistet. Die Anlage kann sowohl über die Erwin Schrödinger Straße als auch über die Kalkofenstraße erreicht werden.

1.3. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß und schaut Richtung Süden und Westen.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die Wohnung hat rund 55 m² und teilt sich auf in Vorraum, Bad, WC, Kochnische, Wohnzimmer, 2 Zimmer. Ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss ist zur Wohnung gehörig.

3. Ausstattung

3.1. Heizung und Warmwasser: Ölheizung, Wärmepumpe und Solaranlage.

3.2. Autoabstellplatz.

3.3. Parkett- und Fliesenböden.

3.4. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest.

3.5. Die Küche ist möbliert.

3.6. HWB 78, fGEE 0,89.

4. Kosten

4.1. Hauptmietzins: € 419,50 inkl. USt. und Ansparung für die Betriebskosten (€ 146,94 inkl. USt.), die Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung (€ 76,41 inkl. USt.); gesamt € 642,85 inkl. USt.

4.2. Kaution: € 2800,00.

4.3. Provision siehe Nebenkostenübersicht lauf Bestellerprinzip.

1. Lage:

1.1. Ortslage: Das Objekt liegt vis à vis der Bezirkshauptmannschaft, nahe des Bezirksgerichts Amstetten in sehr guter Frequenzlage mit der Adresse 3300 Amstetten, Preinsbacher Straße 12. Die Fußgängerzone ist im Nahebereich fußläufig erreichbar. DAs Parken ist vorm Haus mit Gebührenpflicht pro

1.3. Zufahrt/ Erreichbarkeit: Der Zugang ist über einen eigenen Eingang bzw. über den allgemeinen Hausflur gegeben.

2. Maße/ Raumaufteilung:

2.1. Größe/ Raumaufteilung: Die Einheit ist ca. 126 m² groß und teilt sich in einen Großraum, der sich als Ausstellungsfläche oder Großraumbüro anbietet, und 2 weitere Räumlichkeiten und ein Lager. Die Bestandseinheit wird derzeit für Ausstellungs- und Bürozwecke genutzt.

Ein innenliegendes WC wird gemeinsam benützt.

2.2. Ausstattung: Die großen Auslagenfronten straßenseits und Schaukästen in der Passage ermöglichen eine optimale Präsentation der Waren bzw. Dienstleistungen. Es sind derzeit Vinylböden verlegt die Wände sind weiß gemalt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

3. Kosten:

3.1. Monatsmiete: € 1300,00 zzgl. USt.

3.2. Betriebskosten monatlich: € 238,00 netto zzgl. USt.

3.3. Kaution: € 6600,00.

3.4. Provision: siehe Nebenkostenübersicht.

3.5. Vergebührungskosten.

Lage:
Das Objekt liegt an der Ecke Waidhofner Straße – Am Klosterberg vis à vis vom Stift Seitenstetten in sehr guter Frequenzlage.

Zufahrt/Erreichbarkeit: 
Über die Waidhofner Straße bzw. über die Amstettner Straße besteht beste Erreichbarkeit im Weg des Individualverkehrs bzw. des öffentlichen Busnetzes. Öffentliche Parkplätze sind im unmittelbaren Nahbereich ausreichend vorhanden.

Größe:
Das traditionell als klassisches Kaffeehaus eingerichtete Lokal im Erdgeschoß hat rund 135 m² Nutzfläche bestehend aus einem Gastraum, Extrazimmer, Küche und Kühlraum.
Toilettanlagen, getrennt nach Geschlechtern, sind über einen gemeinsamen Gang erreichbar.
Im Untergeschoß befinden sich ein uriges Kellerlokal bestehend aus einem Gastraum und eine über einige Stufen erreichbare Tanzfläche im ehemaligen Verlies von Seitenstetten mit einer Nutzfläche von rund 65 m².
Ein kleiner Schanigarten ist in Abstimmung mit dem Vermieter umsetzbar.

Raumaufteilung:
Der Charakter beider Lokale wird von der herausragenden alten Bausubstanz mit Stilelementen, wie Gewölbe, Säulen, Steinwände, einerseits und der hervorragend abgestimmten Einrichtung andererseits geprägt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht. 

Miete: € 1500,00 netto

BK-aconto monatlich: € 220,00 netto zzgl. Müllgebühr
Wärmekostenaconto monatlich: € 200,00 netto
Kaution: € 7500,00
Provision: siehe Nebenkostenübersicht
Vergebührungskosten

Lage:
Das Objekt liegt nahe
dem Zentrum und dem Bahnhof in guter Frequenzlage im ersten Stock

Zufahrt/Erreichbarkeit: 
Über die Bahnhofstraße von der Preinsbacher Straße bzw. der Wiener Straße kommend.

Größe:
Die Einheit ist rund 50 m² groß.

Raumaufteilung:
Vorraum, 2 Zimmer, WC

Miete: € 335,00 netto zzgl. UST. (€ 402,00 brutto)

Betriebskostenvorauszahlung monatlich: € 80,00 netto zzgl. USt. (€ 96,00 brutto)
Heizkostenvorauszahlung monatlich: € 60,00 netto (€ 72,00 brutto)
Kaution: € 1800,00
Provision: siehe Nebenkostenübersicht
Vergebührungskosten