1. Lage/ Adresse

Das Wohnhaus liegt südlich des Zentrums von Amstetten in einer zentralen Siedlungslage. Die Nahversorgung ist vor Ort optimal gewährleistet. Freizeiteinrichtungen, wie Frei- und Hallenbad, Stadion, Tennis- und Fußballplatz, Johann Pölz Halle, Schulen und Kindergarten befinden sich ebenso im Nahbereich.

Die Liegenschaft ist über die Laurenz Dorrer Straße optimal erreichbar. Der Bahnhof ist wenige Gehminuten entfernt.

2. Maße/ Größe/ Raumaufteilung

Das Gebäude wurde 1936 errichtet und Ende 1980 der Dachboden ausgebaut. Die verbaute Fläche ist rund 9 mal 10,5 Meter. Werkstatt und Einstellraum sind südlich ans Haus angebaut.
Im Keller befinden sich Haustechnik und Lagerräume.
Das Erdgeschoß besteht aus Vorraum, Küche, Speis, 3 Zimmer, Bad, WC; rund 77,5 m².
Das Dachgeschoß besteht aus Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit WC; rund 51,5 m².
Die Grundfläche beträgt verbüchert 670 m² mit BW Widmung.

3. Ausstattung 

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölheizung extra leicht. Kunststofffenster sind eingebaut. Es sind unterschiedliche Bödenbelege, vor allem Laminat und Fliesen, verlegt. Das Bad im Obergeschoß ist sehr schön ausgestattet. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest.
Ein sonniger Garten, Hauseinfahrt und ein Balkon stehen zur Benützung.
Die Küche im Erdgeschoß ist sehr schön möbliert, im Obergeschoß mit einem kleinen Küchenbereich.
Es liegt ein gültiger Energieausweis mit 299 HWB, fGEE 3,92 vor.

4.  Kosten

4.1. Kaufpreis: € 215.000,00 

4.2. Vermittlungsprovision: Siehe Nebenkostenübersicht.

1. Lage/ Adresse

Die Liegenschaft liegt in Streusiedlung außerhalb von St. Martin in idyllischer Grünrandlage.

2. Kurzbeschreibung

Die Grundfläche beträgt rund 9155 m² mit Widmung Baulandwohngebiet bzw. Grünland Forst. Das Gebäude, das um 1989 im Bungalowstil fertiggestellt, ist zur Gänze Teil unterkellert. Die verbaute Fläche umfasst 139,65 m². Im Keller sind Garage, Heizung, Wohn- und Lagerflächen untergebracht. Die Nutzfläche mit ca. 120 m² besteht aus Zimmer im UG, Diele, Küche, Bad, WC Abstellraum, 4 Zimmer und Kabinett. Anschlüsse an Kanal, Strom und Wassergemeinschaft sind vorhanden. Das Haus ist mit Kunststofffenstern ausgetstattet und die Wärmeaufbereitung erfolgt mit Ölheizung sowie festen Brennstoffen. Bei den Mauern handelt es sich um 38er Ziegelmauern mit 5 cm Wärmedämmung auf der OG. Für die Böden wurden unterschiedliche Beläge, wie Laminat und Fliesen verwendet. Abgerudet wird das Gesamtbild durch einen Balkon.
Aktueller Energieausweis mit HWB 397, fGEE 4,27.

1. Lage/ Adresse
Die Liegenschaft mit der Adresse 3292 Gaming ist an einer Sackstraße am Ende einer Siedlung am Waldrand gelegen.

2. Kurzbeschreibung
Das Grundstück ist rund 2534 m² groß und weist Bauland-Widmung auf. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Althaus, ein Neubau und ein Gartenhäuschen.
Über eine großzügige Einfahrt erreicht man den Außenbereich, der sich in eine Obstbaumwiese, Grünflächen mit Ziersträuchern, einen überdachten Pool und befestigte Sitzbereiche unterteilt. An das Gartenhäuschen grenzt ein Freigehege an, in dem Hühner gehalten wurden. Ein Granitbrunnen und ein Mühlrad sind besondere Blickfänge.
Aufgrund der Ausstattung der Wohnhäuser bietet sich eine Nutzung von mehreren Familien bzw. Generationen oder auch als Gästehaus an. Abstellplätze sind ausreichend neben der Doppelgarage vorhanden.
Ruhe und Erholung und den Geist der Vergangenheit kann man auf dieser einzigartigen Liegenschaft förmlich spüren.

Das Althaus ist teilunterkellert (Lagerkeller mit rund 22 m²). Mit viel Liebe und Geschmack zum Detail wurde Altes bewahrt und dem Stand der Technik angepasst. Es besteht aus einem Erdgeschoß mit rund 90 m² und einem Obergeschoß mit rund 100 m². Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Zentralheizung, Öl extra leicht.
HWB 161, fGEE 2,28

Das Erdgeschoß gliedert sich neben einer Diele in einen großen Wohnbereich mit rund 45 m², eine Küche, Nassbereich mit Dusche und WC und einen Haustechnikraum.
Es sind Cottoböden mit Fußbodenheizung verlegt. Die Wände sind gemalt. Die Küche ist mit einer Tischlerküche, Steinarbeitsplatte und einer gemütlichen Sitzecke hochwertig möbliert. Der Kachelofen und die gediegene ländliche Möblierung – Sitz- und Essgruppe, Kachelofen – im Wohnzimmer passen sehr harmonisch zur Holzdecke.

Über eine Holzstiege gelangt man ins Obergeschoß. Es besteht aus 1 Haupt-schlafzimmer, 2 Schlafzimmern und Marmorbad.
Fischgrätparkettböden sind verlegt. Die Wände sind gemalt. Hochwertige Tischlermöbel, die großzügig Stauraum bieten, sind eingebaut. Das Marmorbad ist mit Whirlpool und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Der Neubau ist teilunterkellert mit rund 58 m² und besteht aus einem Erdgeschoß mit rund 89 m² und einem Obergeschoß mit rund 94 m². Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Zentralheizung, Öl extra leicht.
HWB 175, fGEE 2,35

Über einen Lagerraum im Erdgeschoß gelangt man in den rund 58 m² gro ßen Keller, der neben Lagerflächen auch die Haustechnik, Sanitärbereich und einen Luftschutzbunker beinhaltet.

Das Erdgeschoß verfügt über eine Gartenküche, WC, Dusche, Einstell- und Lagerflächen. Es sind Cotto- und Fliesenböden verlegt. Die Wände sind gemalt. Sanitärbereiche sind verfliest.
Die Doppelgarage ist mit einem Hebekran ausgestattet. Der angrenzende Raum an die Gartenküche wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Vormals war eine Sauna eingebaut.

Das Obergeschoß besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche samt Kachelofen, 3 Zimmer und einem Marmorbad mit Whirlpool und Doppelwaschtisch. Es sind Cotto- und Parkettböden verlegt. Der Küchenbereich ist mit Tischlerküche samt Feuerherd, Steinarbeitsplatte und einer gemütlichen Sitzecke hochwertig möbliert. Im Wohn- und Schlafbereich bieten Einbauten Stauräume.

Lage:
Die Infrastruktur kann vor Ort als sehr gut bezeichnet werden.

Art des Objekts: HWB 168

Raumaufteilung:

2 Wohnungen mit getrennten Eingängen. Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Speis, Bad und WC – rund 85 m² -und im 1. Stock aus Vorraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Speis, Bad und WC, Terrasse – rund 85 m², gesamt sohin rund 170 m².

Die Grundfläche beträgt 858 m² mit der Widmung Baulandwohngebiet. 2 Einfahrten nördlich und südlich des Wohnhauses.

Beschreibung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen je über eine Gaskombitherme, die im Jahr 2016 und 2017 erneuert wurden.
Es sind unterschiedliche Bödenbelege, vor allem Laminat- und Fliesenböden, verlegt. Die Wände sind weiß gemalt bzw. im Sanitärbereich verfliest. Das Bad im Erdgeschoß wurde im Jahr 2013 saniert, die Terrasse im Erdgeschoß im Jahr 2010.
Die Fassade ist mit Eternit verkleidet, Kunststofffenster mit Außenrollläden sind eingebaut.

Preis: € 300000,00

Bestandsverhältnisse: Beide Wohnungen sind befristet um € 904,00 brutto für netto gesamt monatlich vermietet, zzgl. Nebenkosten.

Vermittlungsprovision: siehe Nebenkostenübersicht