KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Die Miteigentumsanlage mit der Adresse 3300 Amstetten, Stefan Fadinger Straße 6, liegt zentrumsnah. Der Anschluss an das öffentliche Citybusnetz ist bestens. Die Nahversorgung vor Ort mit Gütern des täglichen Bedarfs ist optimal. Das Zentrum, Bahnhof, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

2. Größe/Raumaufteilung

Die Wohnung mit rund 69 m² befindet sich im 2. Stock und ist Richtung Ost-West ausgerichtet mit einem innen liegenden Abstellraum und WC. Von einem zentralen Vorraum gelangt man in die Küche, in das Wohnzimmer und in ein kleines Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Der Zutritt zum Balkon ist von einem Schlafzimmer aus gegeben.

3. Ausstattung

Die Küche ist samt Elektrogeräten möbliert. Das Bad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wände sind großteils tapeziert und im Sanitärbereich verfliest. Es sind vor allem Parkett- und Fliesenböden verlegt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme und ein E-Boiler in der Küche. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen eingebaut, der optimal die Gasheizung unterstützt.

Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. Ein Stellplatz im Hof steht als konkludente Nutzungsvereinbarung zur Verfügung.

Zwei allgemeine Höfe stehen zur allgemeinen Nutzung, wie Wäschetrocknen oder Sitzbereiche, zur Verfügung. Ein Trockenraum im Keller ermöglicht das witterungsunabhängige Trocknen der Wäsche.

Gesamtenergieeffizienz: HWB ref,SK 195, fGEE,SK 2,45.

4. Kosten:

4.1. Die monatliche Vorschreibung setzt sich aus den Betriebskosten in der Höhe von € 153,14 und dem Instandhaltungsfonds in der Höhe von € 61,79 zusammen; gesamt € 214,93.

4.2. Der Kaufpreis beträgt € 139.000,00 lastenfrei.

4.3. Vermittlungsprovision: 3% zzgl. UST., siehe Nebenkostenübersicht.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr schönen Siedlungslage. Die Nahversorgung ist bestens abgedeckt.

2. Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß und teilt sich auf in Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Bad (Wannenbad), WC und Abstellraum mit 39,24 m².

Es sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Die Wände sind gemalt bzw. im Sanitärbereich verfliest.

Die Küche ist mit Ober- und Unterkästen inkl. Elektorgeräte möbliert. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

HWB 69, fGEE 0,76.

Kellerraum, Autoabstellplatz und Kleinbadeteich stehen zur ausschließlichen bzw. gemeinsamen Benutzung.

3. Kosten:

3.1. Kaufpreis: € 100.000,00 lastenfrei.

3.2. Ansparung für Betriebskosten € 95,42, Wärmekosten € 32,61, IH-Fonds € 29,79, gesamt € 157,82 monatlich.

3.3. Provision: lt. Nebenkostenübersicht.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Die Wohnung liegt in einem Mehrparteienwohnhaus in herrlicher Grünrandlage von Ybbs. Die Nahversorgung kann vor Ort als sehr gut bezeichnet werden. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß und schaut ins Grüne.

2. Größe

Die Wohnung ist ca. 73 m² groß und besteht aus Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Kabinett, Loggia/ Balkon und großem Kellerraum. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. 

3. Ausstattung:

Es sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Aktuell ist die Wohnung großteils möbliert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit Fernwärme.

Ein Kellerabteil und ein Stellplatz sind zur Wohnung gehörig.

4. Kosten:

4.1. Kaufpreis: € 159.000,00 lastenfrei.

4.2. Die Monatsansparung setzt sich aus den Betriebskosten mit € 99,20, Wärme-ansparung mit € 93,42 und Instandhaltung mit € 68,92 zusammen, gesamt € 261,54.

Ein Althaussanierungsdarlehen mit einer monatlichen Rückzahlung von € 134,24 (Laufzeit bis 2. HJ 2023 und aushaftend zum 30.06.2023 mit € 830,37) kann übernommen werden.

4.3. Provision: siehe Nebenkostenübersicht.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Die kleine Miteigentumsanlage liegt verkehrsgünstig bei optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Trafik, Geldinstitut und Apotheke befinden sich im Nahebereich. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr Bus und Bahn ist fußläufig erreichbar.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die Wohnung, die sich im erhöhten Erdgeschoß befindet, verfügt über rund 67m² (inkl. Loggia) und teilt sich auf in Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

3. Ausstattung

Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden, in der Küche mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Küche ist mit Ober- und Unterkästen samt E-Geräten möbliert. Das Bad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die im Bad situiert ist.

Eine Loggia mit Balkon lädt zum Verweilen ein.

Ein Kellerabteil steht zur Benutzung zur Verfügung.

HWB 255, fGEE 2,81

4. Kosten

4.1. Die monatliche Vorschreibung setzt sich aus den Betriebskosten und dem Instandhaltungs-fonds zusammen und beträgt € 154,13.

4.2. Der Kaufpreis beträgt € 115.000,00 lastenfrei.

4.3. Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. USt., siehe Nebenkostenübersicht.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Das Objekt befindet sich im Mehrparteienwohnhaus. Die Wohnung ist Richtung Nord-Süd ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Klinikum und Nahversorgung befinden sich im Nahbereich.

2. Größe/ Raumaufteilung

zentraler Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Wannenbad, WC – ca. 85,00 m².
Es sind Laminat-, PVC- und Fliesenböden verlegt. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Küche ist mit Ober- und Unterkästen möbliert.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Da im Haus Fernwärme eingeleitet ist, ist eine Umrüstung von Gas auf Fernwärme kurzfristig möglich.

3. Kosten

Die Monatsvorschreibung beträgt € 171,04 beläuft sich das Betriebskostenaconto, € 61,65 beträgt die monatliche Ansparung in den Instandhaltungsfonds, somit € 232,69 gesamt monatlich.

Verkaufspreis: € 159.000,00

Vermittlungsprovision im Erfolgsfall, siehe Nebenkostenübersicht

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Das Objekt befindet sich im Mehrparteienwohnhaus. Die Wohnung ist Richtung Nord-Süd ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Klinikum und Nahversorgung befinden sich im Nahbereich.

2. Größe/ Raumaufteilung

zentraler Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Wannenbad, WC – ca. 85,00 m².
Es sind Laminat-, PVC- und Fliesenböden verlegt. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Küche ist mit Ober- und Unterkästen möbliert.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Da im Haus Fernwärme eingeleitet ist, ist eine Umrüstung von Gas auf Fernwärme kurzfristig möglich.

3. Kosten

Die Monatsvorschreibung beträgt € 171,04 beläuft sich das Betriebskostenaconto, € 61,65 beträgt die monatliche Ansparung in den Instandhaltungsfonds, somit € 232,69 gesamt monatlich.

Verkaufspreis: € 185000,00

Vermittlungsprovision im Erfolgsfall, siehe Nebenkostenübersicht