Immobilien Ott GmbH 
Verkauf von Eigentumswohnungen & Häusern in Amstetten und Umgebung

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage
Das Grundstück liegt im südwestlichen Teil von Mauer in einer sonnigen Wohnsiedlungslage. Die Zufahrt ist über drei Seiten möglich.

Die Nahversorgung ist aufgrund der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Kindergarten optimal abgedeckt. Der Anschluss an das öffentliche Bus- und Bahnnetz ist ebenso gegeben.

2. Größe/ Widmung/ Aufschließung

Das rechteckige Grundstück mit der Parzelle 1103/4, KG Mauer bei Amstetten, hat eine Fläche von rund 1001 m². Es weist die Widmung Bauland Wohngebiet auf ohne Baupflicht. Die Bebauung ist laut aktuellem Bebauungsplan in offener Bauweise in der Bauklasse I und II möglich. Das Grundstück ist aktuell an drei Seiten eingezäunt.

5. Kosten

Der Kaufpreis beträgt € 155.200,00

Provision: siehe Nebenkostenübersicht, 3% zzgl. 20 USt.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage/ Adresse

1.1. Adresse: 3363 Hausmening

1.2. Das Mehrparteienwohnhaus, das im J ahr 1969 erbaut wurde, liegt südlich des Ybssflusses in einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten im Mostviertler Einkaufszentrum mit Apotheke und Bank befinden sich im Nahbereich. Schule, Kindergarten und Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn ist sehr gut.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und schaut Richtung Süden.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die Wohnung hat rund 65 m² und teilt sich in Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Kabinett, Badezimmer (Badewanne) und WC auf. Ein Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar.

3. Ausstattung

Die Wohnung ist unmöbliert. In den Räumlichkeiten befinden sich unter-schiedliche Bodenbeläge – z.B. Laminat und Fliesen. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Ein Kellerabteil steht zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung.

Energiekennzahl: HWB 69, fGEE 1,49

Die Wohnung ist bis 30.09.2026 befristet vermietet, monatlicher Hauptmietzins € 460,75 brutto für netto.

4. Kosten

4.1. Kaufpreis: € 113.000,00 lastenfrei.

4.2. Monatskosten: Die monatliche Ansparung für die Rücklage beträgt € 69,29, Betriebskosten € 144,19, Wärmekosten € 126,46 und Darlehen für Dachsanierung € 50,79 (Laufzeit 2034), gesamt € 390,73.

4.3. Provision: siehe Nebenkostenübersicht, 3% zzgl. UST.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

1.1. Adresse: 3363 Hausmening

1.2. Das Mehrparteienwohnhaus, das im Jahr 1969 erbaut wurde, liegt südlich des Ybssflusses in einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten im Mostviertler Einkaufszentrum mit Apotheke und Bank befinden sich im Nahbereich. Schule, Kindergarten und Spielplatz sind fußläufig erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn ist sehr gut.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und schaut Richtung Nord Osten in den Hof.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die Wohnung hat rund 67 m² und teilt sich in Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Kabinett, Badezimmer (Badewanne) und WC auf. Ein Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar.

3. Ausstattung

Die Wohnung ist unmöbliert. In den Räumlichkeiten befinden sich unter-schiedliche Bodenbeläge – z.B. Laminat und Fliesen. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Ein Kellerabteil steht zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung.

Energiekennzahl: HWB 69, fGEE 1,49

Die Wohnung ist bis 30.09.2028 befristet vermietet, monatlicher Hauptmietzins € 464,98 brutto für netto.

4. Kosten

4.1. Kaufpreis: € 119.000,00 lastenfrei.

4.2. Monatskosten: Die monatliche Ansparung für die Rücklage beträgt € 73,93, Betriebskosten € 153,82, Wärmekosten € 134,93 und Darlehen für Dachsanierung € 54,19 (Laufzeit 2034), gesamt € 416,88.

4.3. Provision: siehe Nebenkostenübersicht, 3% zzgl. UST.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage/ Adresse

Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen mit jeweils 12 Wohnungen und einer Tiefgarage mit der Adresse 3680 Persenbeug und liegt im östlichen Siedlungsgebiet von Persenbeug. Die Nahversorgung ist vor Ort bestens durch Geschäfte für den täglichen Bedarf abgedeckt. Bank, Apotheke, Postpartner, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind fußläufig erreichbar.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß mit einem innen liegenden Sanitärbereich mit rund 74m². Von einem zentralen Vorraum gelangt man in Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum. Ein Kellerabteil ist zur Wohnung gehörig. Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz Nr. 6 verkauft.

Beide Schlafzimmer sind einzeln begehbar. Den Balkon erreicht man über das Wohnzimmer.

3. Ausstattung

Es sind unterschiedliche Böden, vor allem Laminat- und Fliesenböden, verlegt. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest.

Das Bad verfügt über eine Wanne mit Platz für eine Waschmaschine. Die Küche ist möbliert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit Fernwärme. Es sind Kunststofffenster mit Jalousien eingebaut.

Einrichtungen, wie Trockenraum und Kinderspielplatz, stehen zur gemeinsamen Benützung zur Verfügung.

Ein gültiger Energieausweis mit HWB 44,7 liegt vor.

Wohnungseigentum wurde erstmalig im Jahr 2008 begründet.

4. Kosten

Kaufpreis: € 163.000,00 lastenfrei, Verhandlungsbasis

Monatsvorschreibung bestehend aus Rücklage € 98,15 und Betriebskosten € 165,61 inkl. USt. für Wohnung und Stellplatz beträgt € 263,76 inkl. USt. zzgl. Wärme- und Stromkosten.

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. im Erfolgsfall

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

1.1. Adresse: 3362 Mauer

1.2. Die drei Reihenhäuser, die im Jahr 2020 errichtet wurden, liegen im Ortsgebietteil Mauer auf einem Grundstück mit 882 m², mit der Widmung Baulandwohngebeit. Die Nahversorgung ist optimal vor Ort abgedeckt. Kindergarten und Schule sind im Nahbereich. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Der nahe Url Fluß mit Radweg nach Amstetten und Aschbach ist das ideale Naherholungsgebiet vor der Haustür.

2. Größe/ Raumaufteilung

Jedes Reihenhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen Technikraum und 2 Lagerräumen.

Das Erdgeschoß besteht aus Vorraum, offenem Wohnessbereich, Zimmer, WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Dusche) – rund 62,85 m². Terrasse und Gartenbereich.

Im Obergeschoß befindet sich ein Vorraum, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Bad, WC – rund 62,26 m².

3. Ausstattung

Die Reihenhausanlage wurde 2020 in Ziegelmassivbauweise mit Flachdach errichtet. Außenrollläden an der Ost- und Westseite bieten einen optimalen Sonnenschutz. Kleinere Steinschlichtungen in den Außenanlagen gleichen den Niveauunterschied aus.

In jedem Reihenhaus ist eine Küche eingebaut. In den Räumen sind Laminat- und im Fliesenböden verlegt. Die Wände sind weiß gemalt und im Sanitärbereich verfliest.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen je über eine Luft-Wärmepumpe. Der Zugang zu jedem Reihenhaus erfolgt je über einen eigenen Eingang, der mit einem Glasvordach überbaut ist. Eine sonnige Westterrasse mit Glasvordach, unterschiedlich große Grünbereiche und je 2 Stellplätze unter einem Carport stehen zur ausschließlichen Verfügung.

Im Jahr 2025 wurde Wohnungseigentum begründet bestehend aus 3 Reihenhäusern und 6 Stellplätzen.

4. Kosten

4.1. Kaufpreis: € 1,100.000,00 netto zzgl. UST.

4.2. Provision: 3 % zzgl. USt., siehe Nebenkostenübersicht.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage/ Adresse

Die Liegenschaft mit der 3681 Hofamt Priel, liegt in einer kleinen Wohnsiedlung hochwassersicher mit herrlichem Ausblick Richtung Donau im Ortsteil Weins.

2. Kurzbeschreibung

2.1. Die Liegenschaft ist rund 4265 m² groß, ist Richtung Süden ausgerichtet und weist Bauland-Widmung und Grünland Forst auf, wobei die GST .6 und 535/1 mit 1539 m² als Bauland und die GST 535/2 und 553 m² mit 2726 m² als Grünland Forst gewidmet sind. Die Liegenschaft liegt außerhalb der gelben Zone (geringere Gefahr durch Überflutung und Wildbachereignisse). Auf der Liegenschaft befindet sich ein Haus aus 1968 und ein Althaus mit unbekanntem Baujahr.

Die Liegenschaft ist straßenseits eingefriedet mit einem Holz- und Maschendrahtzaun.

Wohnen für 2 Generationen, Arbeit und Hobby lassen sich aufgrund der Raumaufteilung ideal verwirklichen.

2.2. Das Wohnhaus aus 1968 – Nr. 64 - besteht aus einem Erdgeschoß mit rund 71 m² und Lager und Einstellfläche mit rund 97 m² und einem Obergeschoß mit rund 71 m². Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung ist mit Flüssiggas erfolgt – Tank ist derzeit demontiert. Eine Stückgutheizung ist installiert.

HWB 207, fGEE 2,81 – Nr. 64

Das Erdgeschoß gliedert sich neben einem Vorraum in eine große Wohnküche mit rund 50 m², Waschküche mit Dusche und WC.

Es sind unterschiedliche Böden, wie Parkett, Laminat und Fliesen verlegt. Die Wände sind gemalt.

Über eine Holzstiege gelangt man ins Obergeschoß. Es besteht aus Vorraum, 3 Schlafzimmern, Bad und WC. Der Südbalkon hat eine Größe von rund 12 m² und kann von den Schlafzimmern erreicht werden.  

Es sind unterschiedliche Böden, wie Laminat und Fliesen verlegt. Die Wände sind gemalt. Im Bad ist eine Badewanne eingebaut.

Die Garage ist rund 54 m² groß und verfügt über einen Zugang ins Erdgeschoß. Der Technik- und Abstellraum haben gemeinsam rund 43 m².

2.3. Das Althaus – Nr. 62 – mit rund 180 m² verbauter Fläche besteht aus einem Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß, wobei kein Planmaterial zur Verfügung steht. Die Räumlichkeiten teilen sich im Erdgeschoß in Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Waschküche inkl. WC und im Obergeschoß in Gästezimmer und Dachboden auf.

3. Kosten

3.1. Verkaufspreis: € 350.000,00.

3.2. Provision: siehe Nebenkostenübersicht.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

1.1. Adresse: 3343 Hollenstein.

1.2. Das kleine Mehrparteienhaus liegt im Zentrum von Hollenstein. Die Nahversorgung ist vor Ort optimal gewährleistet.

2. Maße/ Größe/ Raumaufteilung

Die Liegenschaft, die eine Grundfläche von 180 m² verbüchert aufweist, ist mit einem Mehrparteienhaus aus den 1950er Jahren bebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit rund 56 m² und Lager – und Technikräumen mit rund 54 m². Im Obergeschoss gibt es neben einer Wohnung mit rund 75 m² eine große Terrasse. Im Dachgeschoss ist eine Wohnung mit rund 70 m² eingebaut.

2.1. Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC. Die Küche und das Bad wurden vor 10 Jahren renoviert. Im Bad ist eine Dusche einbaut. 

2.2. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die Küche ist mit Ober- und Unterkästen samt Elektrogeräten möbliert. Im Bad ist eine Badewanne mit Dusche einbaut.

2.3. Die Wohnung im Dachgeschoss teilt sich in Vorraum, Bad mit WC, Abstellraum, einen Nebenraum, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Küche ist mit Ober- und Unterkästen samt Elektrogeräten möbliert. Im Bad ist eine Dusche einbaut.

2.4. Der monatliche Mietertrag beträgt aktuell € 1.110,00 brutto für netto, wobei das Mietverhältnis zur Wohnung im Dachgeschoss aufgekündigt wurde.

3. Ausstattung

Das Dach ist mit Rhombeneternit eingedeckt, die gemalte Fassade ist mit einer gröberen Körnung geputzt, Kunststofffenster sind eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. In den Wohnungen gibt es zusätzlich Pelletsöfen. Das Warmwasser wird mit Stromboilern aufbereitet.

Es sind unterschiedliche Bodenbeläge verlegt. Die Wände sind gemalt bzw. verfliest.

4. Kosten

4.1. Kaufpreis: € 209.000,00 als Verhandlungsbasis.

4.2. Vermittlungsprovision: Siehe Nebenkostenübersicht.