1. Lage/ Adresse
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Bürgerhaus, das zuletzt im Erdgeschoß als Lebensmittelgeschäft SPAR und zu Wohnzwecken genutzt wurde. Die Liegenschaft ist L-förmig au f 3 Geschoßen bebaut und liegt zentral am Marktplatz der Gemeinde Weyer. Die Nahversorgung vor Ort ist für Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, mit Kindergarten, Schulen und Ärzten optimal abgedeckt. Die Lage im Nationalpark Kalkalpen Region und die Eigenschaft als Luftkurort sind herausragende Vorzüge für Naturliebhaber.
Weyer liegt im wunderschönen Ennstal und ist mit dem Auto rund ¼ Stunde von Waidhofen an der Ybbs bzw. rund ¾ Stunde von Amstetten und Steyr entfernt. Auch der Bahnanschluss mit der Rudolfsbahn und Buslinien stehen für eine guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

Kurzbeschreibung
Grundfläche: 1860 m² verbüchert, wobei rund 1000 m² Freiflächen sind.

Das Gebäude verfügt über eine gegliederte Fassade im 1. und 2. Obergeschoß und ist seit 1997 unter Denkmalschutz.
Seitens des Verkäufers sind bereits Planstudien für die Schaffung von 7 Wohnungen von rund 54 m² bis 101 m² und 1 Geschäftslokal vorgenommen worden, wobei das Parken im Erdgeschoß angedacht ist.
Das Erdgeschoß besteht aus rund 680 m² Nutzfläche für Geschäftslokal und Parken.
Im 1. Obergeschoß mit rund 342 m² ist der Einbau von 4 Wohnungen realisierbar. Das begrünte Flachdach mit Lichtkuppeln des erdgeschoßigen Hallenbaus lädt zum Verweilen ein.
Im 2. Obergeschoß mit rund 191 m² Nutzflächen ist der Einbau von 3 Wohnungen realisierbar.
Im gartenseitigen Nebengebäude ist die Übergabestelle Fernwärme untergebracht.
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Fernwärme.
Energieausweis in Vorbereitung.

Kosten
Verkaufspreis: € 525.000,00.
Provision: siehe Nebenkostenübersicht.

1. Lage/ Adresse
Die Liegenschaft mit der Adresse 3292 Gaming ist an einer Sackstraße am Ende einer Siedlung am Waldrand gelegen.

2. Kurzbeschreibung
Das Grundstück ist rund 2534 m² groß und weist Bauland-Widmung auf. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Althaus, ein Neubau und ein Gartenhäuschen.
Über eine großzügige Einfahrt erreicht man den Außenbereich, der sich in eine Obstbaumwiese, Grünflächen mit Ziersträuchern, einen überdachten Pool und befestigte Sitzbereiche unterteilt. An das Gartenhäuschen grenzt ein Freigehege an, in dem Hühner gehalten wurden. Ein Granitbrunnen und ein Mühlrad sind besondere Blickfänge.
Aufgrund der Ausstattung der Wohnhäuser bietet sich eine Nutzung von mehreren Familien bzw. Generationen oder auch als Gästehaus an. Abstellplätze sind ausreichend neben der Doppelgarage vorhanden.
Ruhe und Erholung und den Geist der Vergangenheit kann man auf dieser einzigartigen Liegenschaft förmlich spüren.

Das Althaus ist teilunterkellert (Lagerkeller mit rund 22 m²). Mit viel Liebe und Geschmack zum Detail wurde Altes bewahrt und dem Stand der Technik angepasst. Es besteht aus einem Erdgeschoß mit rund 90 m² und einem Obergeschoß mit rund 100 m². Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Zentralheizung, Öl extra leicht.
HWB 161, fGEE 2,28

Das Erdgeschoß gliedert sich neben einer Diele in einen großen Wohnbereich mit rund 45 m², eine Küche, Nassbereich mit Dusche und WC und einen Haustechnikraum.
Es sind Cottoböden mit Fußbodenheizung verlegt. Die Wände sind gemalt. Die Küche ist mit einer Tischlerküche, Steinarbeitsplatte und einer gemütlichen Sitzecke hochwertig möbliert. Der Kachelofen und die gediegene ländliche Möblierung – Sitz- und Essgruppe, Kachelofen – im Wohnzimmer passen sehr harmonisch zur Holzdecke.

Über eine Holzstiege gelangt man ins Obergeschoß. Es besteht aus 1 Haupt-schlafzimmer, 2 Schlafzimmern und Marmorbad.
Fischgrätparkettböden sind verlegt. Die Wände sind gemalt. Hochwertige Tischlermöbel, die großzügig Stauraum bieten, sind eingebaut. Das Marmorbad ist mit Whirlpool und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Der Neubau ist teilunterkellert mit rund 58 m² und besteht aus einem Erdgeschoß mit rund 89 m² und einem Obergeschoß mit rund 94 m². Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Zentralheizung, Öl extra leicht.
HWB 175, fGEE 2,35

Über einen Lagerraum im Erdgeschoß gelangt man in den rund 58 m² gro ßen Keller, der neben Lagerflächen auch die Haustechnik, Sanitärbereich und einen Luftschutzbunker beinhaltet.

Das Erdgeschoß verfügt über eine Gartenküche, WC, Dusche, Einstell- und Lagerflächen. Es sind Cotto- und Fliesenböden verlegt. Die Wände sind gemalt. Sanitärbereiche sind verfliest.
Die Doppelgarage ist mit einem Hebekran ausgestattet. Der angrenzende Raum an die Gartenküche wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Vormals war eine Sauna eingebaut.

Das Obergeschoß besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche samt Kachelofen, 3 Zimmer und einem Marmorbad mit Whirlpool und Doppelwaschtisch. Es sind Cotto- und Parkettböden verlegt. Der Küchenbereich ist mit Tischlerküche samt Feuerherd, Steinarbeitsplatte und einer gemütlichen Sitzecke hochwertig möbliert. Im Wohn- und Schlafbereich bieten Einbauten Stauräume.