KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Die Liegenschaft liegt im Gemeindegebiete Mauer an der Gemeindegrenze zu Aschbach in einer kleinen Rotte. Die Liegenschaft ist über die B1 erreichbar zwischen den Ortsteilen Spiegelsberg und Gunnersdorf an der Url.

2. Kurzbeschreibung

Die Liegenschaft mit der EZ 390, KG 03023 Mauer bei Amstetten besteht aus 7187 m² Grundfläche verbüchert mit einem Gebäude, ehemaliges Herrenhaus der Gobetsmühle samt Einstell-/ Lagerflächen, und weist die Widmung Grünland auf mit einem erhaltungswürdigen Gebäude. Der westliche und östliche Zugang zum Haus sind über Dienstbarkeiten geregelt.
Mitte der 1990-iger Jahre wurden Installationsleitungen, Wasser, Abwasser und Elektrik, zur Gänze erneuert und eine Ölheizung eingebaut. Über eine Senkgrube erfolgt die Abwasserbeseitigung. Wasseranschluss an das örtliche Wassernetz ist gegeben.
Über einen uneinsichtigen Innenhof mit Steinelementen betritt man das Wohngebäude und gelangt in einen großzügigen Eingangsbereich mit einem Zugang ins Obergeschoß und in den Keller.

Der kleine Gewölbekeller ist mit Ziegelboden zur Weineinlagerung ideal geeignet.

Im Obergeschoß betritt man über einen Vorraum eine Wohnküche mit Kachelofen, geschnitzten Holzträgern und Holzdecke, Fliesenboden und gemalten Wänden. Eine gemütliche Sitzecke und Küchenbereich ermöglichen eine optimale Raumnutzung.

Ein geräumiges Wohnzimmer mit Stuckdecke und Holzboden lädt zum Verweilen ein.

Im oberen Stock befinden sich zwei weitere Zimmer und ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne. In Summe verfügt das Obergeschoß über rund 110 m² Nutzfläche mit einem direkten Aufgang zum Dachboden.

Im Erdgeschoß ist neben einem Büro und der Haustechnik die Adaptierung weiterer Wohnflächen mit rund 44 m² Nutzfläche möglich. In Summe verfügt das Erdgeschoß über rund 95 m² Nutzfläche.

HWB 205, fGEE 2,91

Die Lager-/ Einstellflächen sind über den Hof bzw. über ein westseitig gelegenes Holztor erreichbar und verfügen ebenso über eine herrliche Gewölbedecke und haben rund 45 Nutzfläche.

3. Kosten

Verkaufspreis: € 595000,00

Provision: siehe Nebenkostenübersicht.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Die kleine Miteigentumsanlage liegt verkehrsgünstig bei optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Trafik, Geldinstitut und Apotheke befinden sich im Nahebereich. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr Bus und Bahn ist fußläufig erreichbar.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die Wohnung, die sich im erhöhten Erdgeschoß befindet, verfügt über rund 67m² (inkl. Loggia) und teilt sich auf in Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

3. Ausstattung

Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden, in der Küche mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Küche ist mit Ober- und Unterkästen samt E-Geräten möbliert. Das Bad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die im Bad situiert ist.

Eine Loggia mit Balkon lädt zum Verweilen ein.

Ein Kellerabteil steht zur Benutzung zur Verfügung.

HWB 255, fGEE 2,81

4. Kosten

4.1. Die monatliche Vorschreibung setzt sich aus den Betriebskosten und dem Instandhaltungs-fonds zusammen und beträgt € 154,13.

4.2. Der Kaufpreis beträgt € 115.000,00 lastenfrei.

4.3. Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. USt., siehe Nebenkostenübersicht.

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Das Wohnhaus liegt einer Wohnhausanlage, die im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 2002 mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet wurde, südlich der Westbahn. Die Nahversorgung ist vor Ort bestens abgedeckt. Das Naherholungs-gebiet Ausee ist im Nahbereich. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit einem herrlichen Ausblick ins Alpenvorland.

2. Größe/ Raumaufteilung

Die Wohnung hat eine Größe von rund 94 m² und teilt sich in Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und Loggia auf. Die Zimmer sind alle einzeln begehbar.

3. Ausstattung

Die Wohnung ist mit unterschiedlichen Bodenbelegen, vor allem Parkett- und Fliesen-böden, ausgestattet. Die Wände sind zum Teil gemalt, tapeziert und im Sanitärbereich verfliest, zum Teil mit Holz verkleidet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen elektrisch, wobei die Möglichkeit für einen Zusatzofen besteht.

Ein PKW-Stellplatz und Kellerabteil sind zur Wohnung zugehörig.

HWB 57 fGEE 1,26.

4. Kosten

4.1. Kaufpreis: € 165.000,00 gesamt abzüglich eines Darlehens, das mit € 1540,14 zum 30.06.2023 aushaftend ist.

4.2. Monatsansparung: Betriebskosten: ca. € 153,19 inkl. MWSt., Rücklage € 63,74 und Errichtungsdarlehen € 77,58.

4.3. Provision: siehe Nebenkostenübersicht. 

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Das Objekt befindet sich im Mehrparteienwohnhaus. Die Wohnung ist Richtung Nord-Süd ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Klinikum und Nahversorgung befinden sich im Nahbereich.

2. Größe/ Raumaufteilung

zentraler Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Wannenbad, WC – ca. 85,00 m².
Es sind Laminat-, PVC- und Fliesenböden verlegt. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Küche ist mit Ober- und Unterkästen möbliert.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Da im Haus Fernwärme eingeleitet ist, ist eine Umrüstung von Gas auf Fernwärme kurzfristig möglich.

3. Kosten

Die Monatsvorschreibung beträgt € 171,04 beläuft sich das Betriebskostenaconto, € 61,65 beträgt die monatliche Ansparung in den Instandhaltungsfonds, somit € 232,69 gesamt monatlich.

Verkaufspreis: € 159.000,00

Vermittlungsprovision im Erfolgsfall, siehe Nebenkostenübersicht

KURZBESCHREIBUNG

1. Lage

Das Objekt befindet sich im Mehrparteienwohnhaus. Die Wohnung ist Richtung Nord-Süd ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Klinikum und Nahversorgung befinden sich im Nahbereich.

2. Größe/ Raumaufteilung

zentraler Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Wannenbad, WC – ca. 85,00 m².
Es sind Laminat-, PVC- und Fliesenböden verlegt. Die Wände sind gemalt und im Sanitärbereich verfliest. Die Küche ist mit Ober- und Unterkästen möbliert.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Da im Haus Fernwärme eingeleitet ist, ist eine Umrüstung von Gas auf Fernwärme kurzfristig möglich.

3. Kosten

Die Monatsvorschreibung beträgt € 171,04 beläuft sich das Betriebskostenaconto, € 61,65 beträgt die monatliche Ansparung in den Instandhaltungsfonds, somit € 232,69 gesamt monatlich.

Verkaufspreis: € 185000,00

Vermittlungsprovision im Erfolgsfall, siehe Nebenkostenübersicht